2024年08月02日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月2日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

• A：资产价值
• B：评估价值
• C：市价
• D：净收益

答 案：D

2、市场成交价比较法在林地资源资产评估的应用时，应注意的问题是（）。

• A：必须确定合理的投资收益率
• B：必须根据林分质量调整估算评估值
• C：必须找到与被评估林地类似的真实、合理的交易案例
• D：待评估资产可以永续经营

答 案：C

解 析：市场成交价比较法的应用关键首先是要找到与被评估林地类似的交易案例，而且其交易案例的价值必须是真实、合理的。

3、某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

• A：2900
• B：3223
• C：3322
• D：4000

答 案：B

解 析：

4、不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估的方法是（）。

• A：成本法
• B：收益法
• C：市场法
• D：剩余价值法

答 案：A

解 析：成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估，但不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估。

多选题

1、税收领域中资产评估需求，主要表现在下列（）方面。

• A：核定税基时
• B：确定计税价格时
• C：房产税税基确定的评估
• D：确定资产账面价值时
• E：关联交易转让定价时

答 案：ABCE

2、关于流动资产评估的特点，说法正确的是（）。

• A：流动资产评估主要是单项资产评估
• B：必须合理确定流动资产评估的基准时间
• C：既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
• D：流动资产一般来说周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
• E：不需要考虑实体性贬值

答 案：ABCD

解 析：资产的有形损耗(实体性损耗)的计算适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。

3、关于资产减值测试评估对象说法正确的是（）。

• A：对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合
• B：资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包含营运资本
• C：企业总部资产包括企业集团或其事业#的办公楼、电子数据处理设备、研发中心、商誉
• D：企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额
• E：总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行

答 案：CD

解 析：总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行，具体步骤如下：(1)对于总部资产能够按照合理和一致的基础分摊至某资产组的部分，应当将总部资产的账面值分摊至该资产组；(2)对于总部资产难以分摊至任何资产组的部分，应当按照合理和一致的基础分摊至由若干个资产组组成的最小的资产组组合。如果资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，则评估对象也包含营运资本。商誉不属于总部资产。

4、确定被评估机器设备实体性贬值程度的方法有（）。

• A：综合评价法
• B：观察法
• C：使用年限法
• D：修复费用法
• E：比较法

答 案：BCD

主观题

1、评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年。
(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。
(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。
(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

答 案：573538.75(元)

解 析：(1)原材料评估值=230000×(1+5%)³=266253.75(元)
(2)产成品单价=140×(1+5%)³+40×(1+4%)²+4×(1+1%)²+16×(1+3%)²=162.07+43.26+4.08+16.97=226.38(元)
产成品评估值=(500-100)×226.38+9000=99552(元)
(3)在产品评估值。完成50%部分：300×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×50%]=300×(162.07+64.31×50%)=300×194.23=58269(元)
完成80%部分：700×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×80%]=700×(162.07+64.31×80%)=700×213.52=149464(元)
在产品评估值=58269+149464=207733(元)
(4)合计：266253.75+99552+207733=573538.75(元)

2、被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
(1)计算该评估设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

答 案：(1)重置成本=200×118%÷106%+15×118%÷108%=222.64+16.39=239.03(万元)
(2)可修复性磨损引起的实体性贬值=5+2=7(万元)
加权投资年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=9.86(年)
不可修复性磨损引起的实体性贬值=239.03×(1.2%)×9.86÷(9.86+10)=116.30(万元)
设备的实体性贬值=可修复性磨损引起的实体性贬值+不可修复性磨损引起的实体性贬值=7+116.30=123.30(万元)
实体性贬值率＝123.30+239.03×100%=51.58%
(3)设备的评估值=重置成本-实体性贬值=239.03-123.30=115.73(万元)