2024年09月24日资产评估师每日一练《资产评估基础》

2024年资产评估师每日一练《资产评估基础》9月24日专为备考2024年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列关于资产评估档案说法错误的是（）。

• A：资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料
• B：按照工作底稿的内容分类，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档
• C：管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料
• D：操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料

答 案：B

解 析：资产评估档案,是指资产评估机构开展资产评估业务形成的,反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。 按照工作底稿的载体，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档。 管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。 操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。

2、资产评估的主体包括（）。

• A：资产评估机构队评估专业人员
• B：不动产
• C：动产
• D：资产评估协会

答 案：A

解 析：资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。选项BC是资产评估的客体，选项D是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。

3、下列各项中，影响价值类型的根本因素的是（）。

• A：资产自身的功能
• B：资产自身的使用方式
• C：评估目的
• D：评估原则

答 案：C

解 析：影响价值类型的因素有很多，包括资产自身的功能、使用方式、市场条件等，但评估目的是根本。评估目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地影响资产评估过程。

4、下列关于国际评估报告制度说法正确的有（）。

• A：《国际资产评估准则》(IVS)属于国际评估报告制度
• B：美国《专业评估执业统一准则》(USPAP)属于国际评估报告制度
• C：《英国皇家特许测量师学会评估专业则》(RICS红皮书)属于国际评估报告制度
• D：比较有影响力的国际评估报告制度是从评估报告的基本内容与格式规范评估报告的

答 案：D

解 析：《国际资产评估准则》(IVS)、美国《专业评估执业统一准则》(USPAP)、《英国皇家特许测量师学会评估专业准则》(RICS红皮书)都是从报告的要素和内容来进行规范评估报告的。

多选题

1、以下属于扰乱市场秩序罪的情形有（）。

• A：损害商业信誉
• B：合同诈骗
• C：小偷偷盗抢劫商户财物
• D：伪造、倒卖伪造的有价票证
• E：提供虚假证明文件

答 案：ABDE

解 析：本题考查扰乱市场秩序罪的概念;扰乱市场秩序罪包括：损害商业信誉、商品声誉，虚假广告，串通投标，合同诈骗，组织、领导传销活动，非法经营，强迫交易，伪造、倒卖伪造的有价票证，倒卖车票、船票，非法转让、倒卖土地使用权，提供虚假证明文件，出具证明文件重大失实，逃避商检罪。C的主体不符合“扰乱市场秩序罪”，该罪的主体是单位而非个人。

2、关于评估目的的说法正确的有（）。

• A：确定评估目的是委托人的责任
• B：根据国有资产管理法规的规定，收购非国有资产是涉及资产转让行为目的的非法定评估
• C：财务报告目的的评估是法定评估事项
• D：债权人将其对国有非上市公司的债权转为股权时，按规定需对该国有非上市公司进行整体评估。
• E：评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择

答 案：ADE

解 析：根据国有资产管理法规的规定，国有产权转让、收购非国有资产、资产转让、置换以及以非货币资产偿还债务等都是涉及资产转让行为目的的法定评估。所以B选项不正确。目前尚没有相关法律、法规规定财务报告目的的评估是一种法定评估事项。企业的会计记录是企业的法定义务，是否需要聘请评估机构提供评估服务由企业自主决定。所以选项C不正确。

3、资产评估师的下列行为中不符合相关的法律、法规和准则要求的有（）。

• A：同时在两家资产评估机构执业
• B：为了加强竞争，恶意降低收费承揽业务
• C：拒绝了别人要求其以个人名义承揽业务
• D：满足委托方要求，对其资产进行评时简化评估步骤
• E：允许其他人以本人的名义在资产评估报告上签字

答 案：ABDE

4、下列关于评估对象与评估范围内容说法正确的有（）。

• A：资产权属状况应重点介绍评估范围内房产、土地、矿业权等办证情况
• B：关于委托评估的资产账面价值，应特别说明是否经过审计以及所发表的审计意见类型及简要情况
• C：对于与评估对象存在密切关系而不在评估范围内的资产，应予特别说明，如房屋构筑物所占用的土地情况及是否在评估范围内等
• D：评估对象为企业价值时，评估范围如包含下属独立核算企业，应介绍公司产权、管理架构图，按各下属公司会计核算口径简要介绍各级次报表单位，涉及多家单位时应以列表方式介绍
• E：评估对象与评估范围为非股权单项资产或者资产组合时，应简要介绍具体内容，如资产的类型、数量、特征及相关权属状况，以便报告使用人简明了解

答 案：ABCE

解 析：评估对象为企业价值时，评估范围如包含下属独立核算企业，应介绍公司产权、管理架构图，按母公司会计核算口径简要介绍各级次报表单位，涉及多家单位时应以列表方式介绍。

主观题

1、被评估设备建于2007年，账面价值200000元，2012年对设备进行了技术改造，追加技改投资100000元，2017年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：(1)从2010年至2017年每年的设备价格上升率为8%;
(2)该设备的月人工成本比替代设备超支1500元;
(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为9%，规模效益指数为0.7，所得税率为25%;
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。

答 案：(1)计算重置成本重置成本=200000×(1+8%)10+100000×(1+8%)5=578717.81(元)。
(2)计算实体性贬值加权投资年限=[(431785×10+146932.81×5)+578717.81]×50%=4.37
实体性贬值率=4.37+(4.37+5)=46.64%
实体性贬值=578717.81×46.64%=269913.99(元)。
(3)计算功能性贬值年超额运营成本=15×1000=15000(元)
年超额运营成本净额=15000×(1-25%)=11250(元)。
功能性贬值=11250×(P/A，9%，5)=11250×3.8897=43759.13(元)。
(4)计算经济性贬值经济性贬值=0
(5)计算被评估设备评估值评估值=578717.81-269913.99-43759.13=265044.69(元)。

2、某企业2016年12月1日购人挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2017年9月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示：
另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。要求：
(1)市场法的使用前提是什么?
(2)运用市场法评估单项资产时，考虑到的可比因素有哪些?
(3)试用市场途径评估该挖掘机在2017年9月1日的价值。

答 案：(1)应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：  ①要有一个活跃的公开市场; ②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 (2)运用市场法评估单项资产时，考虑到的可比因素有资产的功能、资产的实体特征和质量、市场条件、交易条件。 (3)交易时间因素分析与量化： 参照物 A: 106/100=1.06， 参照物B: 103/100=1.03， 参照物C: 101.5/100=1. 015。 功能因素的分析与量化： 参照物 A: 55 000/53 000=1.04， 参照物B: 55 000/55 000=1， 参照物C: 55 000/ 57 000=0.96。 成新率因素差异量化： 参照物 A: 70%/66% =1.06， 参照物 B: 70%/65%=1.08， 参照物 C: 70%/70%=1。 调整差异： 参照物 A: 600000×1.06×1.04×1.06=701126(元)， 参照物B: 630000×1.03×1×1.08 =700812(元)， 参照物C: 660 000×1.015×0. 96×1=643104(元)。 采用算术平均法求取评估值：(701126+700812+643 104)/3=681681(元)。