2024年09月28日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月28日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项（）。

• A：可比指标的选取
• B：可比案例的权重设计
• D：房地产限制因素

答 案：D

解 析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。

2、对某一多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为150000万元，间接费用按重置直接成本的30%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.20，工程部署合理性系数为1.30。则该探矿权的价值为（）万元。

• A：304200
• B：304000
• C：234000
• D：256000

答 案：A

解 析：150000×(1+30%)×1.2×1.3=304200(万元)

3、在建(构)筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。

• A：建筑密度
• B：套内建筑面积
• C：套内使用面积
• D：商品房销售面积

答 案：C

解 析：了解建(构)筑物评估中的常用术语：建筑密度，也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。套内建筑面积。套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。商品房销售面积。商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

4、下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是（）。

• A：与会计报表的时间尽可能接近
• B：与其他资产的评估时点必须一致
• C：最好选择在评估工作期间或者与此临近的某个时点
• D：尽可能地与资产变动发生或生效的时间接近

答 案：B

解 析：由于流动资产评估的特殊性，评估时点确定也可以与其他资产的评估时点的确定有所区别。

多选题

1、对于库存材料的评估说法正确的有（）。

• A：近期购进的材料，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近，评估时可以采用成本法，也可采用市场法
• B：对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值
• C：对于缺乏准确现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格
• D：呆滞材料的评估应该扣除相应的贬值数额，确定评估值
• E：库存材料评估时，成本法与市场法可以替代使用

答 案：ABCD

解 析：对呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。对其中失效、变质，残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。在某种材料存在活跃市场、供求基本平衡的情况下，成本法和市场法可以替代使用。如不具备上述条件，则应分析使用。

2、确定可能发生的坏账的方法主要有（）。

• A：ABC分析法
• B：坏账准备金法
• C：账龄分析法
• D：坏账比例法
• E：实际损失法

答 案：CD

解 析：对于预计可能发生的坏账损失定量的分析方法有账龄分析法、坏账比例法。

3、产前期的经济林资源资产评估适合采用什么方法（）。

• A：重置成本法
• B：收获现值法
• C：市场成交价比较法
• D：剩余价值法
• E：年金资本化法

答 案：AC

解 析：产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，也可使用市场成交价比较法。

4、下列关于产成品评估说法正确的是（）。

• A：对于十分畅销的产品，根据出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
• B：对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值
• C：对于勉强能销售出去的产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值
• D：对于滞销、积压、降价销售产品，应根据可回收净收益确定评估值
• E：对于滞销、积压、降价销售产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值

答 案：ABCD

解 析：对于滞销、积压、降价销售产品，应根据可回收净收益确定评估值。

主观题

1、某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，求票据的评估价值。

答 案：票据的评估价值为49.5万元。

解 析：贴现期=90-30=60(天)，票面到期价值=50(万元)，
贴现息=50×6%×60/360=0.5(万元)，
票据评估价值=50-0.5=49.5(万元)。

2、被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市；公司发行的可流通的股票50万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙公司发行的优先股2000股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、两家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。要求：
(1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为何种类型?
(2)非上市普通股评估有哪几种类型?
(3)A企业持有的甲企业债券的评估值为多少?
(4)A企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少?(5)A企业持有的丙公司优先股的评估值为多少?(计算结果以元为单位，取整数)

答 案：(1)根据债券付息方法，债券又可分为到期一次还本付息债券和分次付息、一次还本债券两种。相应地，对债券的评估又可以分为：到期一次还本付息债券的价值评估以及分次付息、到期一次还本债券的价值评估。
(2)非上市普通股评估的类型
①固定红利型股利政策下股票价值评估。固定红利型是假设企业经营稳定，实行固定股利政策，每年派发股利相夺。
②红利增长型股利政策下股票价值评估。红利增长型适用于成长型股票的评估。 ③分段型股利政策下股票价值评估。分段型股利政策模型可采用两段式或多段式模型。