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房地产经纪人 2024-10-01作者：匿名 来源：本站整理
2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月1日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、按照《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
答 案：B
解 析：《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019将民用建筑的设计使用年限分为5年、25年、50年、100年四个类别，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。
2、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则100年后这笔钱的累计总额为（）元。
答 案：D
解 析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：F=P（1+i）n。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则100年后这笔钱的累计总额为：F=1000×（1+5%）100=131501.28（元）。
3、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（ ）。
答 案：B
解 析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
4、下列关于园林景观特点的说法，错误的是（）。
答 案：B
解 析：本题考查的是景观与园林的异同知识点。园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要进行护理。选项B错误。
5、个性心理特征的核心是（）。
答 案：B
解 析：个性心理特征是其重要的组成部分。它是个人身上经常表现出来的本质的、稳定的心理特征。主要包括能力、气质和性格，其中以性格为核心。
多选题
1、个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。
答 案：ACDE
解 析：A项，商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款，其贷款利率比公积金贷款利率高;B项，住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;C项，信用贷款，是指向借款人发放的无需提供担保的贷款;D项，保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款;E项，抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。只有住房公积金贷款带有互助性质。
2、房地产投资风险应对的方法有（）。
答 案：ACD
解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目；②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的；③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担；⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。
3、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（ ）。
答 案：ABE
解 析：C项，墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。D项，两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施，其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。
4、集中供暖的优点包括（）。
答 案：BCD
解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低，缺点是供暖的时间和温度不能控制。
5、房地产直接投资的类型主要有（）。
答 案：BCD
解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。
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