2024年10月10日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月10日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用（）进行后续计量。

• A：历史成本
• B：公允价值
• C：重置成本
• D：现行成本

答 案：B

2、某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为（）元。

• A：900
• B：560
• C：600
• D：400

答 案：C

解 析：低值易耗品评估值=1800×(1-8+12)=600(元)

3、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

• A：9%
• B：12.5%
• C：7.5%
• D：5%

答 案：C

解 析：解析：本题考核点为收益法下有关资本化率计算。房地产收益=建筑物价格×资本化率+地价×资本化率(土地)，450=3000×10%+2000×资本化率，资本化率=7.5%。

4、下列选项中哪种是市场成交比较法的计算公式( )。

• A：
• B：
• C：
• D：

答 案：A

多选题

1、对于库存材料的评估说法正确的有（）。

• A：近期购进的材料，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近，评估时可以采用成本法，也可采用市场法
• B：对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值
• C：对于缺乏准确现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格
• D：呆滞材料的评估应该扣除相应的贬值数额，确定评估值
• E：库存材料评估时，成本法与市场法可以替代使用

答 案：ABCD

解 析：对呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。对其中失效、变质，残损、报废、无用的，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。在某种材料存在活跃市场、供求基本平衡的情况下，成本法和市场法可以替代使用。如不具备上述条件，则应分析使用。

2、对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场价格的库存材料评估，可以采用的评估方法有（）。

• A：通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格
• B：把材料的账面价值作为评估值
• C：确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格
• D：通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
• E：直接利用替代品的价格

答 案：ACD

解 析：企业库存的某些材料购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市场价格信息可供参考或使用。对此评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。

3、2017年3月25日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期一年，则投资性房地产转换评估基准日可能是（）日。

• A：30
• B：25
• C：31
• D：26
• E：1

答 案：BC

解 析：投资性房地产公允价值评估基准日可以选择在该月的资产负债表日，即月末的30日或者31日，本月为3月；或者选择投资性房地产公允价值的转换日。

4、对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用（）进行。

• A：问卷调查
• B：逐项调查
• C：发函询证
• D：查阅会计凭证
• E：抽样调查

答 案：BE

主观题

1、某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
(4)经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。
要求：
(1)请简述小班的定义。
(2)请说明什么是木材市场倒算法。
(3)试评估该小班价值。

答 案：(1)小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。
(2)木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
(3)根据上述指标，评估过程及结论如下：
①主伐收入。
W=200×180×25%×700+200×180×45%×600=16020000(元)
②主伐成本=经营成本+销售税费C=(200×180×25%+200×180×45%)×150+16020000×18%=6663600(元)
③木材经营利润。
F=6663600×15%=999540(元)该林分评估值=16020000-6663600-999540=8356860(元)

2、某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。

答 案：1.选择评估方法本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经菅所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
2.据调查，搜集到的相关技术经济指标
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含：增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。
(4)经菅利润率：按木材经营成本的16%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25%；综合材35%)。
3.根据上述指标，评估过程及结论
(1)主伐收入。
W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(元)
(2)主伐成本=经营成本+销售税费
C=(50×180×25%+50×180×35%)×170+3690000×18%=1582200(元)
(3)木材经营利润。
F=1582200×16%=253152(%)
(4)该林分评估值为=3690000-1582200-253152=1854648(元)