2024年12月14日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月14日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、进口设备安装费率一般应（）国产设备安装费率。

• A：高于
• B：低于
• C：等于
• D：无关

答 案：B

解 析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率。如机械行业建设项目概算指标中规定，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%-70%选取，进口设备的机械化、自动化程度较高，取值较低。

2、以下有关矿业权评估中市场法的适用范围说法正确的是（）。

• A：市场法仅适用于采矿权的评估
• B：市场法仅适用于探矿权的评估
• C：市场法的适用范围相较于成本法更窄
• D：市场法适用于所有矿业权评估

答 案：D

解 析：本题考查矿业权评估中市场法的适用范围的知识；市场法适用于所有矿业权评估。

3、构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项（）。

• A：可比指标的选取
• B：可比案例的权重设计
• D：房地产限制因素

答 案：D

解 析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。

4、对流动资产评估时，评估人员所选的评估基准日为（）。

• A：资产购买日
• B：会计期中
• C：营业周期结束以后
• D：会计期末

答 案：D

解 析：不同形态的流动资产随时都在变化，而评估则是确定其某一时点上的价值，不可能人为地停止流动资产的运转。因此，所选评估基准日应尽可能在会计期末。

多选题

1、以下关于股票价值的说法正确的是（）。

• A：我国上市公司股票的票面价格均为1元
• B：股票的价值评估通常与股票的内在价格、清算价格和市场价格的联系并不紧密，而与股票的票面价格、发行价格和账面价格有着较为密切的联系
• C：清算价格即公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值
• D：内在价格是一种理论价值或模拟市场价值，他是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值
• E：市场价格即证券市场上买卖股票的价格

答 案：ACDE

解 析：股秦的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。

2、对在建工程进行评估时，下列各项中包含在项目总投资的有（）。

• A：土地使用费
• B：建设单位管理费
• C：建筑安装工程费用
• D：联合试运转费
• E：项目运营收益

答 案：ABCD

解 析：项目总投资是指项目建设投资、流动资金投资和建设期利息之和，E选项项目运营收益不属于项目建设期的投资。

3、下列关于运用剩余法评估建(构)筑物价值的说法正确的是（）。

• A：开发建设周期是指从开始动工一直到房地产全部销售或出租完毕的时间
• B：对于出售的房地产，可以采用市场比较法确定开发完成后的房地产总开发价值
• C：计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息
• D：估算待估房地产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值
• E：开发商的合理利润一般以房地产总价或预付总资本的一定比例计算

答 案：BCDE

解 析：开发建设周期是指从取得土地使用权一直到房地产全部销售或出租完毕的时间。

4、收益法在矿业权评估中适用于（）。

• A：采矿权评估
• B：勘察程度较低的探矿权评估
• C：资源储量的可靠性差的探矿权评估
• D：勘查程度较高的探矿权评估
• E：勘察程度一般的探矿权评估

答 案：AD

解 析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估。

主观题

1、利华公司于2016年 1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为8%，评估基准日为2016年6月30日。根樨与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则利华公司短期借款评估值为2000万元。若利华公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，求利华公司短期借款评估值。

答 案：2080万元

解 析：短期借款评估值=2000×(1+8%+12×6)=2080(万元)

2、某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

答 案：(1)建筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或建筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率建安工程综合造价可以采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法中的一种或者几种综合确定。
(2)建安造价=3883+675=4558(万元)
前期费用=4558×2%=91.16(万元)
期间费用=(4558+91.16)×5%=232.46(万元)
利息=91.16×[(1+4.35%)1-1]+(4558+232.46)×[(1+4.35%)0.5-1]=107.05(万元)
利润=(4558+91.16+232.46)×3.5%=170.86(万元)
重置成本=4558+91.16+232.46+107.05+170.86=5159.53(万元)
(3)年限法成新率=(1-5÷50)×100%=90%
打分法成新率=94×80%+70×10%+90×10%=91.2%
综合成新率=90%×0.4+91.2%×0.6=90.72%
(4)评估值=重置成本×成新率=5159.53×90.72%=4680.73(万元)