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房地产经纪人 2024-12-22作者：匿名 来源：本站整理
2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月22日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。
答 案：C
解 析：当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
2、某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为（）。
答 案：A
解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地面积=2000/5000=40%。
3、以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务的是（）。
答 案：D
解 析：在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。
4、甲企业因违约依法应最多给付张某（）万元。
答 案：C
解 析：当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择其一使用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，至于是选择定金条款还是违约金条款，这一权利属于守约方。
5、具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的顶棚材料是（）。
答 案：D
解 析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。
多选题
1、建筑装饰装修选材的基本要求包括（）。
答 案：ABC
解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、使用寿命不同、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑满足下列5个方面的要求：（1）满足使用安全要求。（2）满足装饰效果要求。（3）满足使用功能要求。（4）满足使用寿命要求。（5）满足经济性要求。
2、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。
答 案：BC
解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。
3、下列不是复合地板具有的特点的是（）。
答 案：BD
解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。
4、下列不属于限制民事行为能力人的是（）。
答 案：ACE
解 析：选项A，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人；选项B，张某8周岁以上未满18周岁且无劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人；选项C，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；选项D，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人；选项E，不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。
5、以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。
答 案：AC
解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。把房地产作为一个整体采用成本法估价的基本公式为： 房地产价格=房地产重新购建价格-房地产折旧
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