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2024年12月23日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》

房地产经纪人 2024-12-23作者：匿名 来源：本站整理

2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月23日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过（）层。

答 案：C

解 析：根据《住宅设计规范》GB50096-2011，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台；“一梯一户”“一梯两户”“两梯四户”“三梯六户”等。一般来说，候梯时间越短、乘梯不拥挤、乘梯时不遇见人越好，因此梯户比一般越大越好。例如，“一梯一户”一般比“一梯两户”好。

2、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。

答 案：C

解 析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。

3、为保证和提高住宅室内照明效果，在顶棚装修时对颜色的要求通常是（）。

答 案：A

解 析：顶棚可用白色或接近于白色的明亮色，这样室内照明效果较好。

4、在其他状况相同的情况下，住宅密度分类的从优到劣的顺序一般是（）。

答 案：A

解 析：在其他状况相同的情况下，其优劣顺序一般是：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。

5、（）人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移。

答 案：B

解 析：逆城市化人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移。

多选题

1、关于居间合同与委托合同的说法，正确的有（）。

答 案：BCDE

解 析：居间合同与委托合同有着显著区别，主要有：①在居问合同中，居问人只是介绍或者协助委托人与第三人订立合同，并不参与委托人与第三人之间的关系；而在委托合同中，受托人可以代委托人与第三人订立合同，参与并可以决定委托人与第三人之间的关系内容；②居间合同是有偿合同，居间人促成合同成立的，可以请求报酬，并且在媒介居间时可以从委托人及其相对人双方取得报酬；而委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同；③在居间合同中，居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务；而在委托合同中，受托人处理事务的后果直接归于委托人。 

2、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的，如下图所示。

3、光污染主要包括（）。

答 案：ABCD

解 析：光污染主要包括：①视觉污染。②灯光污染。③眩光污染。④其他光污染。

4、城市规模是指城市的大小，包括（）。

答 案：BCD

解 析：城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模;②用地规模;③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。

5、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。

答 案：ABCD

解 析：E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

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