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房地产经纪人 2024-12-27作者：匿名 来源：本站整理
2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月27日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2;套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2;封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。
答 案：B
解 析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。
2、某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，则该购房人的最多贷款金额为()万元。
答 案：B
解 析：该购房人的最多贷款金额计算如下： 最多贷款金额=住房总价-最少首付款=200-200×30%=140(万元)。
3、直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体称为（）。
答 案：A
解 析：根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙是直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体，如砖混结构住宅的外墙、楼梯间墙、沉降缝两侧的墙。非承重墙是仅承受自重的墙体。
4、关于房产分户图的说法，错误的是()。
答 案：D
解 析：房产分户图也称为房产分户平面图，以产权登记户为绘制对象，是以产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图；宗地图是通过实地调查绘制的。
5、从收益法的观点看，下列说法正确的是（）。
答 案：C
解 析：从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低。②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。③获得净收益的可靠性。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。
多选题
1、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。
答 案：AB
解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
2、下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是（）。
答 案：ABCD
解 析：《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、下列关于住宅类型的说法，正确的是（）。
答 案：ABE
解 析：低层住宅是指层数为1～3层的住宅。多层住宅是指层数为4～6层的住宅。中高层住宅是指层数为7～9层的住宅。高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅，其中，建筑高度超过100m的住宅为超高层住宅。
4、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。
答 案：AC
解 析：由于不同投资者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。
5、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。
答 案：ABCD
解 析：安全是对建筑物最重要、最基本的要求，包括在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有环境污染。其中，不会倒塌包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全)，能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等灾害的破坏，离危险品仓库、核电站等危险房屋和设施设备有安全距离，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。
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