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房地产经纪人 2024-12-28作者：匿名 来源：本站整理
2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月28日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。
答 案：A
解 析：毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
2、一幢6层楼的住宅，属于（）。
答 案：B
解 析：根据层数，住宅分为低层住宅（1~3层）、多层住宅（4~6层）、中高层住宅（7层~9层）和高层住宅（10层及以上）。
3、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（）。
答 案：D
解 析：计税价值，又称计税价格，是指为征税目的而评估的价值或价格，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或价格、租金。
4、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。
答 案：B
解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。借款人分期还款额占其同期收入的比率为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。
5、将投资者根据风险的偏好分为多种类型，不包括（）。
答 案：C
解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类。
多选题
1、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。
答 案：BC
解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。
2、目前钢筋混凝土结构建筑的承重构件主要有（）。
答 案：ABCE
解 析：钢筋混凝土结构建筑：其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。
3、在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。
答 案：ACD
解 析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。
4、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括（）等形式。
答 案：ABCD
解 析：原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。
5、不属于房地产直接投资的类型有（）。
答 案：AE
解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。
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