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资产评估师 2024-12-30作者：匿名 来源：本站整理
2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月30日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。
答 案：D
2、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。
答 案：B
解 析：CIF=20×(1+10%)=22(万美元)国内运输费=CIF×国内运输费率=22×2.5%=0.55(万美元)=0.55×6.8=3.74(万元人民币)
3、投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。
答 案：D
4、决定设备成新率的关键因素是（）。
答 案：C
解 析：设备的成新率=1-贬值率。实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关；而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。
多选题
1、火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。
答 案：AB
解 析：C、D选项属于功能性贬值的因素；E选项对于发电设备来说，属于经济性溢价，而不是贬值。
2、下列关于应收账款说法错误的是（）。
答 案：BD
解 析：对应收账款评估时，是按照实际可收回的可能性进行的。应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。
3、关于企业对价合并分摊中无形资产的评估说法正确的是（）。
答 案：ABCD
解 析：成本法较少运用于企业无形资产评估。
4、下列哪项属于成本法在矿业权评估中的操作步骤（）。
答 案：ABCE
主观题
1、被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。
答 案：(1)由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值，设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
(2)其功能性贬值额为44764.2元。
解 析：年超额运营成本=(5-3)×12000=24000(元)
年净超额运营成本=24000×(1-25%)=18000(元)
功能性贬值额=18000×(P/A，10%，3)=44764.2(元)
2、某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90 天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，，假如该票据票面为带息票据，票面利率8%，其他条件不变，求该票据的评估值。
答 案：该票据的评估值为50.49万元。
解 析：贴现期=90-30=60(天)，
票据到期价值=50×(1+8%×90+360)=51(万元)，
贴现息=51×6%×60+360=0.51(万元)，
票据评估值=51-0.51=50.49(万元)。
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