2025年03月20日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月20日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于金融工具评估对象说法错误的是（）。

• A：现金类分为证券类和其他现金类，衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品
• B：基础金融工具评估对象包括应收账款、债券投资、普通股以及期权合同
• C：权益工具通常指企业发行的普通股、在资本公积下核算的认股权等
• D：衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具

答 案：B

解 析：期权合同属于衍生金融工具。

2、下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。

• A：订货合同
• B：地域优势
• C：重组义务
• D：未决诉讼

答 案：B

解 析：本题考查企业合并对价分摊评估对象的范围；企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括；产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

3、超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。

• A：本利和的现值
• B：市场询价
• C：账面值
• D：本金加持有期利息

答 案：A

解 析：不同期限债券的评估值的确定：距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。

4、下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（）。

• A：在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率
• B：在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计
• C：固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定
• D：在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

答 案：B

解 析：在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计。

多选题

1、建设项目管理的三大目标是（）

• A：建设工期
• B：生产准备
• C：工程造价
• D：工程质量
• E：设备调试

答 案：ACD

解 析：建设工期同工程造价、工程质量一起被视为建设项目管理的三大目标，作为考核建设项目经济效益和社会效益的重要指标

2、收益法在矿业权评估中适用于（）。

• A：采矿权评估
• B：勘察程度较低的探矿权评估
• C：资源储量的可靠性差的探矿权评估
• D：勘查程度较高的探矿权评估
• E：勘察程度一般的探矿权评估

答 案：AD

解 析：收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估。

3、库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（）。

• A：库存材料计价方式的差异不应影响评价结果
• B：购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法
• C：失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额
• D：购进时间短、市场价格变化不太的库存材料，可采用成本法
• E：购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

答 案：ABCD

解 析：购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法。

4、宏观调查内容一般包括（）。

• A：机器设备的基础信息
• B：企业的名称与地址
• C：企业的产品及生产工
• D：机器设备的所有权情况
• E：安装使用情况

答 案：BC

主观题

1、某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求：
(1)应该如何选择评估方法?
(2)试评估该林地使用权价格。

答 案：1.选择评估方法评估专业人员了解到当地林地使用权交易活跃，可找到类似交易案例，拟采用市场成交价比较法进行评估林地年使用费，再用有期限年金资本化法评估林地使用费现值。
2.调查，搜集到如下相关资料在邻村找到三个参照案例，基本情况如下：
参照案例一：林地面积约200亩，属于杂木林地。租赁开始五年内，每年每亩租金为人民币50元，五年后每年递增5%，租金按年缴纳。租赁期限为50年，用于发展生态旅游等。
参照案例二：林地面积约150亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。
参照案例三：林地面积约100亩，属于杂木林地。承包开始五年内，每年每亩承包金为人民币80元，五年后每年递增5%，承包金按年缴纳。承包期限为50年，用于发展生态观光农业及休闲旅游等。

2、某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。

答 案：该土地的各项投入成本均已知，可用成本法评估。
(1)计算土地取得费。
土地取得费=15万元/亩=225元/平方米
【提示】1亩=667平方米
(2)计算土地开发费。
土地开发费=2.2亿元/平方千米=220元/平方米
【提示】1平方千米=100万平方米
(3)计算管理费用。
管理费用=220×10%=22(元/平方米)
(4)计算投资利息。
土地取得费的计息期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入的部分，计息期为2年，第二年投入的部分，计息期为1年，则：
土地取得费利息=225×[(1+6%)2-1]=27.81(元/平方米)
土地开发费及管理费用利息=(220+22)×45%×[(1+6%)2-1]+(220+22)×55%×[(1+6%)-1]=13.46+7.99=21.45(元/平方米)
投资利息合计=27.81+21.45=49.26(元/平方米)
(5)计算开发利润。
开发利润=[(1)+(2)+(3)]×10%=(225+220+22)×10%=46.7(元/平方米)
(6)计算销售税费。销售税费=300000+20000=15(元/平方米)
(7)计算土地价值。土地单价=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]×(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)×(1+15%)=664.65(元/平方米)土地总价=66465×20000=1329.3(万元)?
评估结果：该宗地单价为664.65元/平方米，总价为1329.3万元。

解 析：本题也是考查成本法的应用，关键是要求出投资利息，需要注意资金投入时间不同，计息期不同，掌握区分“年初一次性投入”“每年年初一次性投入”“均匀投入”的不同。