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房地产经纪人 2025-03-29作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月29日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余额以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。
答 案：A
解 析：将现值转换为等额年金的公式A=Pi（1+i）n/[（1+i）n-1],该居民的月还款额为：1000000×（1-30%）×（6%/12）×（1+6%/12）20×12/[（1+6%/12）20×12-1]=5015元
2、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。
答 案：D
解 析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水乎。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
3、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。 该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。
答 案：A
解 析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中，设备层层高2m，不计入住宅楼建筑总面积。 2.
4、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方3325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的6%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
答 案：B
解 析：该宗房地产的正常成交价格求取如下：正常成交价格=卖方实际得到的价格÷（1-应由卖方缴纳的税费比率）=3325÷（1-8%）=3614.13（元/m2）。
5、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是（）。
答 案：D
解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以营利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。
多选题
1、按照借款人类型，个人住房贷款分为（）。
答 案：ABD
解 析：个人住房贷款可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类，根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。
2、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。
答 案：ABE
解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。
3、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。
答 案：BCE
解 析：需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。
4、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点（）。
答 案：AD
解 析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。
5、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。
答 案：ABCD
解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。
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