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房地产经纪人 2025-03-30作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月30日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、我国现行的法律体系不包括（）。
答 案：D
解 析：中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。
2、从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（ ）。
答 案：A
解 析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。
3、部分消费者会热衷于购买"海景房主要是因为该类房地产具有（）。
答 案：A
解 析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定区位特别是区位较好的房地产被人占有之后，则占有者可以获得特定的生活或生产场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景等，或者可以支配相关的自然资源和生产力，他人除非支付一定的经济代价，一般无法占有和享用。
4、从动机与活动的关系来说，动机使消费者的行动朝着一定的目标，这属于消费者动机的（）功能。
答 案：C
解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。
5、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。
答 案：B
解 析：在收益期限为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为： 式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。
多选题
1、房地产投资选择多样性的表现有（）。
答 案：ABD
解 析：房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资收益的个别性;⑥投资预期的风险性。其中，投资的多样性主要表现在：①投资对象的多样性;②投资形式的多样性;③经营方式的多样性。
2、与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。
答 案：ABE
解 析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。
3、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。
答 案：ABE
解 析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。
4、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。
答 案：ABC
解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。
5、不计入宗地面积的范围有（）。
答 案：ABDE
解 析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。
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