2025年03月31日资产评估师每日一练《资产评估基础》

2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》3月31日专为备考2025年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、以下选项中，不属于资产评估职业道德准则对资产评估专业人员的要求的是（）。

• A：基本要求
• B：专业胜任能力
• C：独立性
• D：行政责任

答 案：D

解 析：行政责任属于法律规定的范围，不属于职业道德准则所能规范的内容。

2、下列选项中，不适合采用收益法进行评估的是（）。

• A：单台机器设备
• B：非上市交易的股票
• C：投资性房地产
• D：专利及专有技术

答 案：A

解 析：一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不易采用收益法进行评估。对于可独立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。

3、资产评估的主体包括（）。

• A：资产评估机构队评估专业人员
• B：不动产
• C：动产
• D：资产评估协会

答 案：A

解 析：资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。选项BC是资产评估的客体，选项D是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。

4、以下不属于管理类工作底稿的是（）。

• A：评估业务基本事项的记录
• B：评估报告的审核记录及其他相关资料
• C：现场勘查过程中重大问题处理记录
• D：现场勘查记录、函证记录

答 案：D

解 析：管理类工作底稿包括(1)评估业务基本事项的记录;(2)评估委托合同;(3)评估计划;(4)评估业务执行过程(当然可以包括现场勘查)中重大问题处理记录;(5)评估报告的审核记录及其他相关资料，所以D不正确。

多选题

1、衡量一个证券市场是否具有外在效率的方法是（）。

• A：了解证券价格能否伴随信息变化自由变动
• B：市场能否使交易者以最短时间和最低成本达成交易
• C：研究市场信息的披露状况，能否使与证券有关信息充分披露，让每个投资者能在相同时间获得等量等质的信息
• D：市场的组织机构和服务设施是否完善
• E：投资者是否能够快速找到优质资产进行配置

答 案：AC

2、下列关于资产评估报告中资产明细表的格式和内容说法正确的是（）。

• A：资产明细表表头应当含有资产或负债类型(会计科目)名称、被评估单位、评估基准日、表号、金额单位、页码
• B：资产明细表表尾应当标明被评估单位填表人员、填表日期和评估人员
• C：评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表(方式)的评估汇总表及以人民币元为金额单位的评估结果汇总表
• D：会计计提的减值准备在相应会计科目(资产负债类型)合计项下和相关科目汇总表中列
• E：评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：非流动资产、流动资产、资产总计、非流动负债、流动负债、负债总计、净资产等类别和项目

答 案：ABD

解 析：评估结果汇总表以人民币万元为金额单位;评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：流动资产、非流动资产、资产总计、流动负债、非流动负债、负债总计、净资产等类别和项目。

3、下列关于资产评估基准日的说法中，正确的是（）。

• A：评估基准日应当选择会计主体的结账日
• B：评估基准日应当选择与评估目的相关联的经济行为发生日相近的日期
• C：评估基准日的选择可以参考资产评估专业人员的建议
• D：国有资产评估核准项目评估基准日应当选择在评估报告使用有效期之前至少4个月
• E：当评估报告引用的专业报告是审计报告时，需要审计的截止日必须与评估报告基准日保持一致

答 案：ABCE

解 析：根据国有资产管理的相关规定，国有资产评估核准项目评估基准日应当选择在评估报告使用有效期之前至少5个月。特殊情况，经过批准可以超过4个月或5个月，但需要提前申报，选项D错误。因此，选择ABCE。

4、在执行收集整理评估资料这一程序时，对评估资料进行核查验证的方式通常包括（）。

• A：监盘
• B：询问
• C：书面审查
• D：实地调查
• E：查询

答 案：BCDE

解 析：监盘属于现场调查的手段之一，BCDE选项属于对评估资料进行核查验证的方式，除此之外，还有函证、复核等方式。

主观题

1、[案例1]甲评估机构对某一企业的投资性房地产A进行评估，评估中采用了两种评估方法，其中采用直接资本化法的评估结果为35万元，而采用市场法的评估结果为55万元。评估机构最终采用算术平均的方法，给出住宅A的评估结论为45万元。
[案例2]乙评估机构对某一拟转让的企业B进行评估(以企业B持续经营为评估前提)，评估中采用了两种评估方法，其中采用资产基础法的评估结果为4000万元，而采用收益法的评估结果为3000万元，评估机构最终采用算术平均的方法，给出企业B的评估结论为3500万元。要求：分别对上述两个案例进行评价。评价的具体内容包括：
(1)是否同意评估机构的评估结论；
(2)对案例评估结果出现较大差异形成的原因进行分析；
(3)根据分析结果，对案例评估结论提出处理意见。

答 案：(1)不同意评估机构的评估结论。 (2)对案例评估结果出现较大差异形成的原因进行分析; 案例1：工程造价法下未考虑市场因素，这样会和市场法计算的结果有很大不同;需要进一 步分析方法适用条件。 案例2：资产基础法下将各项要素资产的评估值简单相加得出总值，不考虑整体价值，和收 益法计算的结果有不同。资产基础法下各项要素资产可能会存在无效资产的情况，这样会虚增评估值，因此需要采用收益法计算的结果。 (3)根据分析结果，对案例评估结论提出处理意见。 案例1：需要进一步分析方法适用条件，住宅在有可比价格的情况下应该采用市场法进行评估; 案例2：如果企业未来收益低于单项资产价值，投资者应该不会选择继续经营。不过本题目 以企业B持续经营为评估前提，应该采用收A法进行评估。应当采用收益法的结果，整体价值一般采用收益法，成本法>收益法结果，是应为整体资产各单项资产可能存在无效资产，没有正常营运，对企业没有贡献作用，因此，评估时应将无效资产剔除，单独评估，结果单独列入到评估报告中，但作出说明;或者不列入评估报告中，另行处理该部分无效资产。

2、A企业有一条生产线，该生产线由若干台设备组成，现拟于2018年5月将该生产线转让给一家新公司B，新公司B将在原地继续使用该生产线，现A企业委托Y评估机构对该生产线在2018年4月15日的市场价值进行评估。要求：(1)简述价值类型的作用和种类;
(2)简述主要的评估假设;
(3)如何选择价值前提和价值类型？请说明理由。

答 案：(1)价值类型在资产评估中的作用主要表现为：
①价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素;
②价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准;
③明确价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结果。目前国际和国内评估界对价值类型有不同的分类，但是一般认为最主要的价值类型包括以下几种：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、其他价值类型。
(2)主要资产评估假设通常包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设(有序清算假设和强制清算假设)、原地使用假设、移地使用假设、最佳使用假设和现状利用假设等。
(3)根据介绍，本题中评估业务的评估目的是将生产线在原安装地继续使用为目的资产转让，因此，应该选择原地使用假设下的市场价值作为评估价值类型。