2025年04月04日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月4日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。

• A：用地
• B：土地级别
• C：用地
• D：公共用地

答 案：B

解 析：本题考查基准地价的概念；基准价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

2、关于金融工具评估对象说法错误的是（）。

• A：现金类分为证券类和其他现金类，衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品
• B：基础金融工具评估对象包括应收账款、债券投资、普通股以及期权合同
• C：权益工具通常指企业发行的普通股、在资本公积下核算的认股权等
• D：衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具

答 案：B

解 析：期权合同属于衍生金融工具。

3、下列不是矿产资源勘查权利价值的组成部分的是（）。

• A：投入勘查工作的重置价值
• B：矿产资源开发前景价值
• C：矿产资源开发历史价值
• D：上述勘查工作布置的合理性及其质量，所形成的效用价值

答 案：C

4、现对A企业的电焊机进行评估，被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4500度，每度电0.5元，所得税率为25%，则设备的每年净超额运营成本是（）元。

• A：1688
• B：2250
• C：2300
• D：2200

答 案：A

解 析：每年超额运营成本=4500×0.5×(1-25%)=1688(元)

多选题

1、火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。

• A：发电使用的煤炭价格上调
• B：为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
• C：随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快
• D：发电设备因使用时间过长，生产率下降
• E：由于能源紧张，上网电价上涨

答 案：AB

解 析：C、D选项属于功能性贬值的因素；E选项对于发电设备来说，属于经济性溢价，而不是贬值。

2、对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是（）。

• A：医院
• B：住宅
• C：学校
• D：纪念馆
• E：寺庙

答 案：ACDE

解 析：缺少与被评估建(构)筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。

3、在建工程评估的常用方法主要有（）。

• A：形象进度法
• B：重置成本法
• C：重置核算法
• D：假设开发法
• E：重编预算工程进度法

答 案：ABCD

解 析：在建工程评估方法有：重置成本法、形象进度法、重置核算法、假设开发法。

4、关于公允价值计量和披露，下列说法错误的有（）。

• A：按照适用的会计准则和相关会计制度的规定，做出公允价值计量和披露是被审计单位管理层的责任
• B：审计单位或人员可以对同一客户提供公允价值评估服务
• C：注册会计师应当获取充分、适当的审计证据，以确定公允价值计量和披露是否符合适用的会计准则和相关会计制度的规定
• D：会计人员是公允价值计量的最终审核人
• E：需要专业性评估的领域，可以聘请外部独立评估专业人员

答 案：BD

解 析：基于独立性的要求，审计单位或人员不能对同一客户提供公允价值评估服务，审计人员是公允价值计量的最终审核人。

主观题

1、对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。选择正确的评估方法，求评估该探矿权的价值。

答 案：1.确定评估方法该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段，已完成地质勘查工作较少，总体勘查程度较低，收益和风险不可预测，地质资料也不满足地质要素评序法的需要，故采用勘查成本效用法进行评估。
2.有关计算
(1)计算重置成本。
重置成本=重置直接成本+间接费用=158000×(1+25%)=197500(万元)
(2)计算效用系数。效用系数(F)=工程部署合理性系数(?1)×加权平均质量系数(?2)=1.10×1.20=1.32
(3)计算探矿权评估价值。探矿权评估价值=重置成本×效用系数=197500×1.32=260700(万元)
3.评估结论用勘查成本效用法评估，该探矿权价值为260700万元。

2、评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年。
(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。
(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。
(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

答 案：573538.75(元)

解 析：(1)原材料评估值=230000×(1+5%)³=266253.75(元)
(2)产成品单价=140×(1+5%)³+40×(1+4%)²+4×(1+1%)²+16×(1+3%)²=162.07+43.26+4.08+16.97=226.38(元)
产成品评估值=(500-100)×226.38+9000=99552(元)
(3)在产品评估值。完成50%部分：300×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×50%]=300×(162.07+64.31×50%)=300×194.23=58269(元)
完成80%部分：700×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×80%]=700×(162.07+64.31×80%)=700×213.52=149464(元)
在产品评估值=58269+149464=207733(元)
(4)合计：266253.75+99552+207733=573538.75(元)