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房地产经纪人 2025-05-15作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月15日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为()。
答 案：C
解 析：银行在为借款人评估还款年限时以年龄作为基础。
2、银行在为借款人评估还款年限时应以（ ）作为基础。
答 案：C
解 析：银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款期限越长，反之年龄越大，贷款期限则较短。
3、房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）。
答 案：B
解 析：房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。房地产经纪人此时核心工作是站在中间人立场上，与租赁双方共同协商房屋租赁价格，直至达成租赁双方都能接受的合理交易价格。
4、若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（）套。
答 案：C
解 析：房地产经纪人陪同购房人一同看房，应该注意到作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过10套，否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。
5、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是（）。
答 案：B
解 析：房地产销售宣传资料以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。其中，折页和单张是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等，一般用于展会或街头等大量派送。
多选题
1、房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括（）
答 案：BCDE
解 析：房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括：①环境查验；②户外查验，如建筑物外饰面、入户门、采光情况等；③户内查验，如空间大小、结构、装修和设备等；④附带动产查验，有些“拎包入住”的商品房，带有电器、家具和其他用品等动产，也在查验范围之内。A项属于存量房买卖查验的内容
2、如果双方达成一致，就可以签署房屋租赁合同，代理人出示证件包括（）。
答 案：CD
解 析：如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括身份证、工作证、暂住证、军官证或公司担保书;出租人证件包括房屋产权证、身份证、军官证、结婚证;代理人证件包括身份证、委托人的授权委托书。
3、“提炼项目推广”主题具体可从()来寻找。
答 案：BCE
解 析：提炼推广主题具体可以从产品定位、客户定位和形象定位三个方面来寻找。
4、商业地产项目购买客户的特征为（）。
答 案：BCDE
解 析：客户购买商业地产项目的目的通常有三种：自营、租赁、转售(短期回报)。商铺购买客户中投资客户比例占绝大多数，理财观念更为成熟，对市场具有较高的前瞻性，有一定的投资或经商经验，属于中高收入群体，有很强的资金实力。
5、作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（）原则。
答 案：BCD
解 析：客户信息管理是房地产经纪企业和经纪人最为重要的工作内容之一，作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循的原则包括：①有效原则;②合理使用原则;③重点突出原则。
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