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房地产经纪人 2025-05-15作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月15日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。
答 案：A
解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，贝丨」该度假村的土地使用权剩余年限为：40—3=37(年)。
2、合同网签的作用不包括（ ）。
答 案：D
解 析：网签能起到很好的监督作用，将信息对外公布，其交易的流程更加透明。可以通过网上实时查询获知交易进程，给买卖双方带来很大便捷和安全。①合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险；②有效保证房原真实性、交易透明、保障双方合法权益；③可以起到监督作用，信息对外公布，交易流程更加透明。
3、国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。
答 案：D
解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
4、刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。
答 案：D
解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。
5、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。
答 案：B
解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
多选题
1、关于房屋登记费的表述中，正确的有（）。
答 案：BCDE
解 析：根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)，房屋登记费的计费方式和收费标准如下：①房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。②住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。③房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。④房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。⑤房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。房屋权利人因丟失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，接第二条规定的收费标准减半收取。
2、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）
答 案：ACD
解 析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记
3、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。
答 案：ABCE
解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。
4、我国个人住房贷款包含（）
答 案：AB
解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。
5、以下耕地免征耕地占用税（）。
答 案：BCE
解 析：下列情形占用耕地，可以免征耕地占用税：军事设施占用耕地;学校、幼儿园、医院、养老院占用耕地。但是免征或者减征耕地占用税后，纳税人改变原占地用途，不再属于免征情形的，应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。国家机关及房地产开发商占用耕地，均需按照规定缴纳耕地占用税。
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